Situação hoje
Imóvel parado, rendendo zero
Com a parceria
Passa a gerar receita sem aporte do proprietário
Parceria Second Home
Seu imóvel parado vira operação de coliving
A Second Home mobilia o imóvel, capta e seleciona as moradoras e opera a casa por completo. O proprietário entra com a unidade, não gasta com mobília e recebe metade do lucro líquido, com as regras escritas em contrato.
Operação própria em Salto, SP, desde 2019.
A parceria em três linhas
- A Second Home aporta
- R$ 40.000 a R$ 60.000
- Divisão do lucro líquido
- 50/50
- Taxa de gestão da operadora
- 15% sobre o faturamento bruto
Valores informados pela operadora e definidos em contrato antes do início da operação.
O que trava um imóvel hoje
As cinco travas do proprietário e como a parceria resolve cada uma
De um lado, a situação que faz um bom imóvel render menos do que poderia. Do outro, o que muda quando a operação passa a ser profissional.
Situação hoje
Receio de dano ao imóvel
Com a parceria
A operadora investe na mobília, por isso o interesse em preservar o imóvel também é dela
Situação hoje
Não quer gestão
Com a parceria
A operação é integral. O proprietário apenas recebe
Situação hoje
Aluguel tradicional rende pouco
Com a parceria
O coliving fatura mais e, mesmo dividido ao meio, o resultado supera o aluguel tradicional
Situação hoje
Risco de vacância
Com a parceria
Risco compartilhado: sem faturamento não há repasse, e a operadora é a primeira a perder
Dado de mercado
Vacância: a diferença entre os modelos
0%
Vacância média em coliving
0%
Vacância média no aluguel tradicional
Referência de mercado do segmento de coliving, não resultado da operação da Second Home.
Estimativa da operadora
O coliving tem potencial de faturar cerca do dobro do aluguel tradicional. Mesmo dividido ao meio, esse resultado supera o aluguel tradicional integral.
Estimativa informada pela Second Home com base na própria operação. Não constitui promessa de resultado.
Como funciona a parceria
Quem entra com o quê
O modelo é asset-light para o proprietário. Ele não compra móveis, não contrata equipe e não administra a casa.
O proprietário entra com
O imóvel
- A unidade disponível para a operação
- Nenhum aporte financeiro
Sem obra obrigatória e sem gasto com mobília.
A Second Home entra com
R$ 40.000 a R$ 60.000
- Móveis e enxoval
- Internet
- Marketing
- Toda a gestão da operação
Valor aportado pela operadora por operação.
A parceria em quatro passos
- 01
Avaliação do imóvel
A equipe analisa a unidade e verifica se ela comporta uma operação de coliving.
- 02
Contrato
As regras da parceria ficam escritas antes de qualquer investimento, item a item.
- 03
Mobília e montagem
A Second Home mobilia a casa por completo, com enxoval, internet e tudo o que a operação exige.
- 04
Operação e repasse
A operadora capta e seleciona as moradoras, cuida da manutenção e apura o resultado do mês.
Transparência
Como se chega ao lucro líquido
Tudo o que sai antes da divisão está escrito no contrato desde a assinatura. Não há linha surpresa no fim do mês.
Ponto de partida
Tudo o que a casa fatura no mês
Faturamento bruto
Deduções da operação
Dedução: Limpeza semanal
Custo recorrente da operação da casa
Dedução: Internet, luz, água e gás
Contas de consumo do imóvel
Dedução: Manutenção
Deduzida até o limite de R$ 300 por mês
Dedução: Marketing
Captação e divulgação das vagas
Dedução: Taxa de gestão Second Home
15% sobre o faturamento bruto
Resultado
Lucro líquido, dividido em partes iguais
50%
Proprietário
50%
Second Home
Se não faturar, ninguém recebe.
Esquema ilustrativo da ordem das deduções. As proporções de cada linha variam a cada operação e a cada mês, por isso não estão representadas em escala.
Do início ao encerramento
O patrimônio continua sendo do proprietário
Os móveis e as benfeitorias são da operadora do começo ao fim. O imóvel nunca muda de dono.
Início
A operadora mobilia
Os móveis, o enxoval e as benfeitorias são comprados e instalados pela Second Home. O patrimônio do imóvel continua sendo do proprietário.
Durante
A casa opera
A Second Home responde pela captação, pela seleção das moradoras, pela manutenção e pela apuração do resultado.
Encerramento
O imóvel volta
Ao fim da parceria, os móveis e as benfeitorias da operadora são retirados e o imóvel retorna ao proprietário em condições normais de uso.
Para quem é a parceria
Dois perfis que chegam até aqui
Perfil 1
Investidor pessoa física
40 a 65 anos
Já investe em imóveis e entende de renda passiva, mas convive com a vacância.
O que costuma incomodar
- Imóvel premium parado, gerando IPTU e condomínio
- Inquilino tradicional que dá trabalho e atrasa pagamento
- Locação por temporada com giro alto e desgaste do imóvel
A parceria existe para tirar o imóvel da inércia sem transferir a gestão para o proprietário.
Perfil 2
Proprietário de imóvel de alto padrão
35 a 60 anos
Herdeiros, famílias com segunda residência e construtoras com unidades encalhadas. Não querem gestão, querem resultado.
O que costuma incomodar
- Imóvel desatualizado para a locação por temporada
- Receio de que um inquilino comum danifique o acabamento
- Vacância que se arrasta por seis meses ou mais
A parceria existe para tirar o imóvel da inércia sem transferir a gestão para o proprietário.
Operação real
Um modelo que já roda em Salto desde 2019
A Second Home não vende um conceito importado. O modelo foi construído e validado na própria operação, no centro de Salto, no interior de São Paulo.
- Em operação desde
- 2019
- Onde
- Centro de Salto, SP
Próximo passo
Vamos avaliar o seu imóvel
A conversa começa com uma análise da unidade. Se o imóvel não comportar uma operação de coliving, a equipe diz isso logo no início.
Contato direto com a equipe responsável pela parceria.
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